Preguntas frecuentes

En teoría puede alquilar su vivienda durante el tiempo que desee, pero la ley danesa de arrendamientos impone condiciones a los contratos de duración determinada: debe existir un motivo válido. Un ejemplo es que usted vaya a ser destinado al extranjero por trabajo.

No existe una lista cerrada de motivos aceptados. Si el inquilino se niega a marcharse y lleva el asunto al tribunal de vivienda, será el tribunal quien decida si el motivo era válido.

En principio, una vivienda puede alquilarse incluso por días, pero recomendamos un periodo mínimo de dos o tres meses.

Ninguna opción es mejor en todos los casos. En viviendas pequeñas con contratos cortos, lo amueblado suele ser una ventaja; en viviendas grandes con contratos largos, lo habitual es que resulte más sencillo sin amueblar.

Las ventajas de alquilar amueblada son que se ahorra vaciar la vivienda al final del contrato — una tarea costosa en una casa grande — y que una vivienda totalmente amueblada tiene más valor para los inquilinos internacionales que necesitan alojamiento durante un periodo limitado. Por eso el alquiler suele ser más alto.

El inconveniente es el desgaste normal del mobiliario. Los daños físicos y estéticos se descuentan de la fianza del inquilino, de modo que usted solo asume el desgaste previsible. Un consejo: retire aquello que tenga un valor especial para usted, como cuadros o antigüedades.

Por lo general, poco. Lo determinante es el estado de la vivienda, su distribución y si se ajusta a las necesidades del inquilino.

Los apartamentos entre la primera y la tercera planta están entre los más solicitados, pero rara vez resulta decisivo. Los apartamentos entre la tercera y la quinta planta sin ascensor pueden ser difíciles de alquilar a inquilinos mayores. Si el edificio tiene ascensor, puede esperar un alquiler más alto: el ascensor atrae a todo tipo de inquilinos.

Nuestro requisito básico es que la vivienda esté limpia y ordenada: suelos, paredes y mobiliario deben presentar buen aspecto. Además, debe ser funcional y no tener defectos importantes: cocina, baño, agua y calefacción tienen que funcionar.

Si quiere optimizar el alquiler, conviene plantearse pintar de nuevo y tratar los suelos. Además del probable beneficio económico, facilita documentar cualquier daño en la entrada y la salida.

Nunca podemos dar una respuesta exacta, pero la pauta es clara: cuanto más cerca de Copenhague esté la vivienda y cuanto más pequeña sea, antes se alquila.

Contamos con una amplia red de empresas, embajadas y consulados que necesitan viviendas de forma continua para empleados desplazados, así que existe una posibilidad real de que ya tengamos un inquilino esperando. De media encontramos inquilino en menos de cuatro semanas, tanto en los apartamentos como en las casas que alquilamos en Copenhague y en Selandia.

Según nuestra experiencia, lo más razonable es que sea el propio inquilino quien firme el contrato, representado por la empresa cuando proceda.

Antes las empresas tenían una ventaja fiscal al alquilar una vivienda, pero ya no es así, de modo que económicamente da igual quién firme.

Al alquilar a una empresa es importante acordar quién vivirá realmente en la vivienda. Algunas empresas quieren poder cambiar de ocupante durante el contrato. No lo recomendamos: una sucesión de inquilinos suele suponer más desgaste. Además, la idea de que las empresas no pueden acudir al tribunal de arrendamientos está desfasada: hoy tienen exactamente las mismas opciones que un inquilino particular.

Llámenos al (+45) 70 23 70 80 o escriba a info@nordichousing.dk.